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如果房價下跌了會造成哪些影響?

發布:2018-06-22 21:16 瀏覽次數:24 次

  凡事都有兩面性,房價下跌對于還沒有買房的人可能是個好消息,對于已經買房的人肯定是一個不好的消息。那么如果房價下跌了會造成哪些影響?


如果房價下跌了會造成哪些影響?


  1、很多高負債家庭會破產

  假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子,其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后,如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那么多,還了多年后還差450萬元,剩余貸款都能再買套更大的房子了。

  如果放棄貸款,銀行就會收走房子,還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外,并沒有更多的資產了,理論上已經破產。

  至于其他城市,除了數字上會有差別,實質都是一碼事。有其是工作不穩定的時候,遭遇房價下跌更是雪上加霜。

  2、出售房子的難度會加大

  買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候,很多人會有繼續漲價的預期,所以會跟進買入。而一旦商品價格下降,則都會產生降更多的預期,購買會更加保守,以免吃虧。

  相應的,手里持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款,手里又沒有足夠的現金還房貸的話,那么房產就有可能被銀行收走。

  3、銀行的壞賬會急劇增加

  家庭破產迫在眉睫,欠的貸款足夠買套更大的房子,反正還貸也是虧本,不如背負不良信用不還了。當無數貸款人這樣選擇時,銀行的壞賬就會大量增加。

  4、銀行會成為最大的房東

  銀行收不回貸款,就可以收回房子,每家銀行少說收回幾十萬套房子,就可以成為世界上最大的房東。

  這么多房子遭遇房價下跌,顯然出售不容易,降價銷售只會讓市場更壞,價格下跌更慘,所以只能出租。租售同權這時候就有用武之地了。

  5、金融風險的可能性加大

  銀行壞賬規模過大,就有可能造成個別銀行破產,一旦形成擠兌現象,多家銀行破產都有可能發生,進而引發系統性金融風險。